Invisible ricos de Hong Kong – Atlas de bajo perfil y en la luz de los activos Sohu Peng fósforo-www.678mmm.com

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  • January 19, 2018
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Ola de perfil bajo amenaza invisible ricos de Hong Kong – Atlas de Peng fósforo ligero en la desinversión de activos de la empresa de gestión de Sohu solo cotizan en alza.Recientemente, la bendición de la vida de servicio de Holdings Limited (denominado en lo sucesivo "el" servicio ") en la bolsa de Hong Kong ha presentado en la solicitud, la empresa de servicios bajo la bandera de la propiedad de este grupo la bendición de Guangzhou, es el color de la vida (01778.HK), China (02669.HK), propiedad de la casa de Austria (01538.HK), servicios de la propiedad después de la música, los servicios de la empresa 5 en Hong Kong la tendencia de las acciones de las empresas.Además de los mencionados ya en Hong Kong, y 4, propiedad de la empresa en 2015 en el nuevo tercer listado, incluyendo acciones de Dongguang (831840), Kai (831971 propiedad púbica), acciones (831947), propiedad (832319 superiores).A este respecto, Hong Kong propiedades del nuevo mundo, 梁东昭 ex ejecutivos Senior de la custodia de la industria inmobiliaria señala que, en la actualidad la empresa cola bandera de servicios de mercado, la mayoría con el concepto de Internet, se convirtió en la capital de un nuevo favorito, pero en esencia una moderada rentabilidad sigue siendo una industria.En general, para la comunidad de la propiedad y la gestión de la empresa es de más de 5 años, con oportunidades de negocio para el Servicio de la persistente mucho.Pero todavía está en la etapa inicial de desarrollo de servicios inmobiliarios a nivel cultural, personal de operaciones no es alta, el problema de la gestión de un equipo de elite, por lo tanto, el desarrollo de servicios de bienes futuros requiere de cierta fuerza externa para estimular el impulso para ascender y de transición.El folleto de instrucciones para los servicios de escala visible, de vista y de los ingresos, en comparación con los de la empresa, propiedad de la empresa, no tiene ninguna ventaja, pero su adhesión a servicios de venta al por menor y los servicios de restauración, los beneficios de estos dos bloques los beneficios directamente a la tasa General de servicios de la bendición.Servicios de localización de la bendición de la economía en el siglo XXI el periodista a través de la información pública que existen diferencias entre la gestión de la empresa inmobiliaria la bendición de los activos que figuran en el paquete de servicios de contenido y sentido tradicional, se puede decir que ya no es propiedad de la sociedad de gestión de los Servicios, y también la bendición de su posicionamiento en la vida de los proveedores de servicios.En la parte de la industria de la gestión de personas, parece desprenderse de la lista independiente desde hace más de una década ha comenzado a funcionar, por ejemplo en la gestión de la empresa propiedad de la casa de Austria, es el predecesor de organizaciones de la sociedad civil, hace un par de años Presidente de la propiedad inmobiliaria 郭子文 austriaca de la actividad empresarial de grupo, el modo de funcionamiento de la carrera de la banda.De 6 de marzo de 2015, Vanke (000002.SZ) anunció que de acuerdo con la introducción de mecanismos de la carrera diplomática de las socios.El mecanismo de la empresa orientada al personal del socio sólo propiedad Vanke, también en la ruta a través de la cotización de Vanko está camino de mercado, estrategias de búsqueda de rápido crecimiento.Y a través de la adquisición y la cooperación para la propiedad de la empresa de rápido crecimiento son muchas.Sin embargo, la bendición de servicios no parecen considerar este aspecto, de modo que los beneficios relacionados con el circuito cerrado.Este servicio de "mercado de envases activos incluyen: servicio, administración de bienes y servicios al por menor, servicios de catering y servicios de soporte de vida.Según el folleto de divulgación de los servicios de gestión de la propiedad, la bendición de los servicios 12 zonas residenciales en la provincia de Guangdong, la firma de 558.6 millones de metros cuadrados.Esta zona de vida, color y firmó un contrato de 100 millones de metros cuadrados, en comparación con los beneficios de escala muy pequeña, pero la capacidad de servicio relativamente fuerte de la bendición, los ingresos y el beneficio puro sigue creciendo.Al 30 de septiembre de 2015, los ingresos por servicios de 1,9 millones de yuanes (en lo sucesivo), creció cerca de un 11% interanual; el beneficio neto de alrededor de 2.600 millones, alrededor de un 7% de crecimiento interanual.Debido a que el sistema de remuneración, las tasas de interés para los servicios de Mao era superior a la de sus pares, al 30 de septiembre de 2015, la bendición de los tipos de interés de hasta el 38% lana de servicio.La información pública, la bendición de todos los proyectos del Grupo en Guangdong también incluye la bendición de la nueva ciudad?, reza, reza, reza la gloria de Taiwán, Costa de oro 万景峰 rezar, rezar juntos, rezar en la Bahía Sur de la península, como la presión, la costa de bendición.Por lo tanto, objeto de proyectos de servicios servicio principal es de bendición para el Grupo.De hecho, la bendición de un nuevo modelo de servicio de propiedad? Tal vez es la bendición de servicios: En primer lugar la bendición de todos los nuevos negocios de venta interna? No, por el funcionamiento de su Grupo de bendición; en segundo lugar, la bendición de nuevo? Ha desarrollado durante más de 20 años, La tasa de ocupación muy alta, es vivir la vida de la comunidad de 100.000 a una gran población.El desarrollo de la bendición de más de diez años de servicio, y no aprovechar la oportunidad hacer un cangrejo "," ideas y Peng de fósforo en el timón de Clifford grupo relacionado.Según reza la capa cerca de grupos de gestión de fuentes, Peng fósforo siempre ha considerado que la lista es una espada de doble filo.Por lo tanto, la lista sólo para crear una plataforma de servicios a la comunidad, en el marco de la popular financiera, servicios de apoyo, servicios de gestión de la propiedad, el papel se han desvanecido.Por ejemplo, las cuatro operaciones en los servicios de venta al por menor y el mayor de los beneficios, servicios de comedor, 39% y 29%, respectivamente.Este es el mar, diplomático, de diferentes modelos y el importe de los servicios de gestión de la propiedad, principalmente en Ciudad verde.Cabe mencionar que la venta al por menor y de restauración en la bendición de nuevo?, que es casi el monopolio de los servicios por la bendición.Junto con la línea de la popularidad de este monopolio se ha vuelto cada vez más ninguna ventaja, especialmente en hoteles y restaurantes, porque los beneficios de los monopolios, es muy alta, pero también porque la nueva tienda de la competencia a causa de aborto disminuye, por ejemplo el café antes de 2015 el tercer trimestre disminuyó el número de clientes, servicio que es porque la superficie de la bendición de la nueva apertura de tiendas por distrito.Por ejemplo, antes de la bendición del Club de Negocios de alquiler, las instalaciones de entretenimiento tiene, ha tenido "la reputación de la ciudad" no de la noche a rezar, en los últimos años muchas empresas han de mudarse.En la placa de la bendición de la salud y la educación, la ventaja más prometedor.Esta vez, el Servicio de la educación fuera de la escuela, se envasa en las empresas que cotizan en bolsa, hasta septiembre de 2015, los ingresos brutos de los servicios para la educación fuera de la escuela 1421.6 millones.Aun así, el negocio de la bendición de la placa de matrícula sigue encima de la Mesa, por ejemplo, la bendición de inglés en la escuela al año; más de 40.000 personas en el primer año de jardín de infantes es barato, caro más de 80.000 personas en el primer año.El hospital más grande y 梁东昭 señaló que el análisis de la educación, la bendición de nuevo? Propiedad de servicios ha estado operando por más de 15 años, la cotización minorista de servicios en paquete de activos, servicios de comedor, tiendas de la comunidad y los servicios de apoyo a la vida, todo es propiedad de la bendición de su Grupo, el costo es muy bajo, la operación es muy maduro y no tiene rival, fácil acceso los inversores acreditados.Por otro lado, Clifford Grupo es puerto de gestión, gestión de mayor edad, los productos de los proyectos de desarrollo es más lento, en comparación con otras empresas, de modo de conquistar un poco de bajo perfil, la situación de acceso a la tierra un poco menos, incluso la bendición en Panyu. Uso de suelo no urbanizable y que año tras año.Por lo tanto, para rezar en el Grupo, parte de la propia gestión de la propiedad es la mano izquierda hacia abajo a través de la mano derecha, no hay riesgo de pérdida de activos para revitalizar el mercado de capitales, que, en esencia, puede aliviar la carga.G y los analistas del Centro de investigación de Suiza 蔡建林 señalaron que el desarrollo a gran escala de la bendición de la inmobiliaria no es grande, y la bendición de no adquisición de servicios exteriores a gran escala la escala de gestión de la propiedad, la contribución de rendimiento principal proviene de la restauración y gestión de empresas de la industria de la venta al por menor, mayor nivel de margen y espacio de los beneficios de esta parte del negocio (excepto la remuneración real de efectos generales. La tasa de interés de sólo el 10 por ciento), y como un componente importante de la comunidad empresarial, o puede ser el futuro de la base de O2O importante contar La historia.Una vez registrados correctamente, Peng fósforo es como serán "los servicios de venta al por menor y la restauración de la energía de choque puso en caja de Seguridad".Además, en el paquete de activos se hayan cortado, por ejemplo los cargos de Administración de bienes y servicios principalmente en el distrito de residentes de los edificios comerciales y de servicios, la propiedad pertenece al grupo privado Peng fósforo relativamente independiente.Peng fósforo inteligente está en esto.Antes, su esposa, Peng de fósforo, cuando el Vicepresidente 孟丽红 Clifford Grupo hacer entrevistas a los medios de comunicación, reveló que un par de años en el futuro, además de rezar por el Grupo de reserva de tierras existentes fuera de la concentración, que tendrá lugar en el Centro de educación y de salud.Uno de los aspectos de la educación se centrará en la construcción de 10 escuelas de primaria y secundaria de la escuela actual; aspectos médicos, concluirá la segunda fase de construcción del edificio para el hospital, el hospital de construcción de un nuevo edificio de 30 pisos, de 600 camas actuales a más de 3.000 fotos.Obviamente, la educación y la salud es el objetivo último de Pang.La bendición de la bandera en el Grupo de principales actividades incluyen: desarrollo de propiedades, inversiones inmobiliarias, hoteles y la gestión de las inversiones, la tecnología de la información, la educación, los hospitales y servicios de salud, pensiones y la infantil, jardín, equipos y medicamentos de tratamiento médico."El hospital y fue que la industria de la bendición es hacer dinero", no figuran en la lista de activos en la bolsa, los accionistas de la bendición, el Presidente de la Junta no Peng de fósforo, pero 孟丽红.De hecho, en los últimos años ha sido a Peng de fósforo se puso en funcionamiento el hospital en la bendición de la mayor parte de su energía.La arquitectura de origen, este año ha sido de Peng de fósforo, de 76 años de edad, conocido como el complejo de estudiar medicina, en 2001 la inversión de millones de dólares para la construcción de un hospital.Antes de visitar el hospital, Peng de fósforo, muchos países, como Japón, Tailandia, Singapur, Filipinas, hay un total de más de diez países de Europa, América y Oriente Medio.Es el primer hospital de la bendición de los hospitales de la provincia de Guangdong, a fin de hacer un hospital, Peng fósforo, durante el período de 2006 a 2009, volver a la escuela, en la Universidad para estudiar y obtener un tratamiento integrado de enfermedades profesionales críticos (especializado en cáncer) doctorado.Por lo tanto, la gente de la industria que no excluye un plan de Peng de fósforo, se reza por separado en el hospital, sin embargo, es un proyecto, es decir, Peng de fósforo de luz activo, aún después de que se extiende el servicio para rezar.

隐形富豪低调赴港上市 彭磷基轻资产图谱隐现-搜狐财经   房企剥离物业管理公司单独上市的浪潮方兴未艾。   日前,祈福生活服务控股有限公司(以下简称“祈福服务”)在港交所递交了上市申请,这家广州祈福集团旗下的物业服务公司,是继彩生活(01778.HK)、中海物业(02669.HK)、中奥到家(01538.HK)、绿城服务之后,第 相关公司股票走势 5家赴港上市的物业服务公司。   除了上述已经赴港上市的,还有4家物业公司已于2015年在新三板上市,包括东光股份(831840)、开元物业(831971)、丹田股份(831947)、华仁物业(832319)。对此,香港新世界地产前高管、地产托管业资深人士梁东昭指出,目前物业服务公司排队上市,多数打着互联网概念的旗号,一时成为资本新宠,但本质上仍是一个盈利持久温和的行业。   一般而言,社区与物业管理公司签约都是5年以上,为物业服务带出持续性的商机非常多。但物业服务尚处于初级发展阶段,面临运营人员文化层次不高、管理团队精英化的问题,因此未来物业服务的发展需要一定外力去刺激助推,以达到提升与转型。   从祈福服务的招股说明书可见,从规模与收益来看,该公司与上述多家物业公司相比,并无优势可言,但其加入了零售服务与餐饮服务,这两块的利润直接提升了祈福服务的整体利润率。   祈福服务定位   21世纪经济报道记者通过梳理公开资料发现,祈福服务上市资产包的内容与传统意义上的物业管理公司的确有较大区别,可以说已经不是物业管理公司,而祈福服务也将自己定位于生活服务供应商。   在部分业内人士看来,房企剥离物业管理独立上市从十几年前已经开始运作,例如中奥到家,前身就是奥园集团的物业管理公司,前几年奥园地产主席郭子文将物业从集团业务剥离,以事业合伙人制的模式运营。   2015年6月,万科(000002.SZ)宣布同意万科物业引入事业合伙人机制。该事业合伙人机制只面向万科物业体系员工,同样在上市路上行进的万科物业正通过市场化道路,追求快速增长的总体策略。而通过并购与合作实现快速增长的物业公司也不少。   然而,祈福服务似乎没有考虑这方面问题,这与其闭环式盈利模式不无相关。祈福服务这次打包上市的资产包括:物业管理服务、零售服务、餐饮服务与配套生活服务。   根据招股说明书披露,祈福服务的物业管理服务涵盖广东省内12个住宅小区,签约558.6万平方米。这与彩生活等上亿平方米的签约面积相比,规模非常小,但祈福服务的盈利能力相对强劲,收益与纯利润一直保持增长。截至2015年9月30日,祈福服务收益1.9亿元人民币(下同),同比增长约11%;纯利约2600万元,同比增长约7%。由于采用酬金制,祈福服务的毛利率高于同业,截至2015年9月30日,祈福服务毛利率高达38%。   公开资料显示,祈福集团的项目也全部位于广东省内包括祈福新?、祈福水城、祈福辉煌台、祈福万景峰、祈福黄金海岸、祈福聚龙堡、祈福南湾半岛、祈福海岸等。因此,祈福服务的服务对象主要就是祈福集团的项目。   实际上,祈福新?的物业服务或许就是祈福服务的模式写照:首先祈福新?内部所有商业均没有出售,由祈福集团自持经营;其次,祈福新?已经开发超过20年,入住率很高,是一个有10几万常住人口的大型生活社区。   发展了十几年的祈福服务,并没有抢占先机做第一个吃螃蟹的“人”,与祈福集团掌舵人彭磷基的想法不无关系。据接近祈福集团管理层人士透露,彭磷基一直认为上市是一把双刃剑。因此,上市只为打造一个社区服务平台,架接时下流行的金融、配套服务,物业管理服务角色早已淡化。例如四大业务板块中,零售服务与餐饮服务收益占比最大,分别为39%与29%。这是与中海、万科、绿城等以物业管理服务为主的模式最大的不同。   值得一提的是,祈福新?内的零售和餐饮,此前几乎是由祈福服务垄断性经营。   随着电商的普及,这种垄断已越来越没优势,尤其是酒店餐饮,过往因为垄断经营,利润很高,但也因为新开店竞争激烈而导致人流下降,例如咖啡馆2015年前三季度顾客人数下降,祈福服务方面称是因为越秀区新开设分店造成。再例如,此前祈福会所经营项目满租,各种娱乐设施都有,曾有“祈福不夜城”的美誉,这几年很多商户已逐渐搬出。   反观祈福的医疗和教育板块,前景更有优势。这一次,校外教育服务被打包入上市公司,截至2015年9月,校外教育服务收入总额为1421.6万元。即便如此,祈福教育板块的主营业务仍在表外,例如祈福英语学校的学费六万多元 年 人;幼儿园也是便宜的四万多元 年 人,贵的八万多元 年 人。   做大医院与教育   梁东昭分析指出,祈福新?物业服务已经经营了15年以上,此次放进上市资产包的零售服务、餐饮服务与配套生活服务涉及的社区商铺,全部都是祈福集团自持物业,成本很低,运营很成熟也无竞争对手,较易获取投资者认可。   另一方面,祈福集团是港式管理,管理层年龄偏大,项目产品的发展也比较慢,与其他房企攻城掠地的模式相比略显低调,土地获取情况稍逊,即使是位于番禺的祈福新?的未开发土地使用年限也在逐年减少。因此,对于祈福集团而言,物业管理自营部分本来就是左手倒右手,不通过资产盘活也有亏损风险,让其对接资本市场,本质上可以减负。   克而瑞研究中心分析师蔡建林则指出,祈福的地产开发规模并不大,祈福服务也并未大规模对外获取物业管理规模,业绩贡献主力来源于餐饮和零售,这部分业务的毛利水平和利润空间相对物业管理业务较高(撇除酬金制的影响,一般真实毛利率仅有10%左右),并且作为社区商业的重要组成,未来或可成为讲 O2O故事的重要基础。   一旦上市顺利,彭磷基则如同将被电商冲击的零售和餐饮服务放进了“保险箱”。再者,放入资产包的资产均被切割过,例如物业管理服务收费主要来自于小区内住户及商业大楼的租户,归属于彭磷基私人集团的物业服务保持相对独立。彭磷基的精明正在于此。   此前,彭磷基的妻子、祈福集团副董事长孟丽红接受媒体专访时透露,未来几年,祈福集团除了专注发展现有的土地储备之外,重心将放在教育与医疗方面。其中教育方面将专注建设好现有的10所中小幼学校;医疗方面,将完成祈福医院二期工程,新建一座30层高的医院大楼,将现有的600张床位增加到3000张。   可见,教育和医疗才是彭氏的终极目标。祈福集团旗下主要业务包括:物业开发、物业投资、酒店投资及管理、资讯科技、教育、医院及医疗服务、养老与妇幼产业、园林、药物及医疗设备。   而被业内认为“很赚钱”的祈福医院并不在上市资产包内,祈福服务的控股股东、董事会主席也并不是彭磷基,而是孟丽红。   事实上,彭磷基近年已将大部分精力都放在祈福医院的运营上。学建筑出身、今年已76岁的彭磷基素有学医情结,2001年就投入十几亿元兴建了祈福医院。建院前,彭磷基考察过很多个国家的医院,包括日本、泰国、新加坡、菲律宾,还有欧洲、美洲和中东共十多个国家。祈福医院是广东省的首家涉外医院,为了做好医院,彭磷基在2006年至2009年期间,重返校园,在暨南大学攻读并获得了中西医结合危重病治疗专业(专攻肿瘤防治)的博士学位。   因此,上述业内人士指出,不排除彭磷基有将祈福医院单独上市的计划,然而,这一张蓝图,即彭磷基的轻资产图谱,还有待祈福服务上市之后才能舒展开。相关的主题文章: